前有“牛山速度” 今有“牛山國(guó)際加速度”

位于牛山腳下的“牛山國(guó)際”城市綜合體將成城南的“萬達(dá)”

工程概況：

“牛山國(guó)際”城市綜合體是市域鐵路S1線的上蓋物業(yè)，是溫州有色冶煉公司“退二進(jìn)三”，盤活國(guó)有資產(chǎn)，提高企業(yè)效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵項(xiàng)目。其總占地230畝，建筑面積39萬平方米，總投資50億元。由商業(yè)中心、甲級(jí)寫字樓、電子商務(wù)大廈、五星級(jí)酒店、住宅、S1線德政站組成。現(xiàn)已開工的一期為化學(xué)品市場(chǎng)電子交易平臺(tái)，占地17畝，建筑面積7.6萬平方米，投資7億元，預(yù)計(jì)2015年完工。

☉商報(bào)記者 趙琛璋

商報(bào)訊 5個(gè)月便完成了即使“無縫對(duì)接”也得耗時(shí)近9個(gè)月的前期準(zhǔn)備；提高試樁利用率，節(jié)省了時(shí)間和工程開支；結(jié)合S1線推進(jìn)速度，年底完成工程三期的設(shè)計(jì)及施工招標(biāo)……憑借“牛山國(guó)際加速度”于城南再打造一個(gè)“萬達(dá)”已經(jīng)不是夢(mèng)。

記者日前來到“牛山國(guó)際”城市綜合體一期電子交易大樓項(xiàng)目的工地現(xiàn)場(chǎng)。沿著鋪好的機(jī)耕路，試樁用的磚塊、鋼梁等整齊地碼放在現(xiàn)場(chǎng)，工人們正忙著準(zhǔn)備機(jī)械和材料。

“該項(xiàng)目總建筑面積76783平方米，其地下建筑面積19265平方米，總投資7.1億元，目前正在檢測(cè)樁基的承重能力。”據(jù)該項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)代表介紹，為了趕工期，不少工人選擇留在溫州過年，“即便是回去的，也都忙到農(nóng)歷廿七才回老家，初四就往回趕了?！?/p>

該現(xiàn)場(chǎng)代表介紹說，工程所在位置的地形較復(fù)雜，“牛山余脈一直延伸至地底下。”因而試樁需要對(duì)地下巖層硬度等進(jìn)行測(cè)試。為了節(jié)省時(shí)間和開支，他們采用工程樁試樁，“一根長(zhǎng)70米，直徑在1.2米的樁，就得20多萬元。用這種方法，既省時(shí)又能節(jié)省上百萬元開支。”

與工地僅一墻之隔的是冶煉公司生產(chǎn)電解鋅的廠區(qū)。據(jù)冶煉公司工作人員介紹，溫州目前每年的鋅需求量為30萬噸左右，該廠一年產(chǎn)量為一萬多噸，“作為工程三期用地，這里不久便會(huì)關(guān)停，并配合S1線的站點(diǎn)建設(shè)，今年10月底就會(huì)將這一廠區(qū)推平。所涉在職員工以安置、分流為主，有的經(jīng)過培訓(xùn)，還將有機(jī)會(huì)參與綜合體今后的管理工作?！?/p>

工程開展如火如荼之際，招商工作也在穿插進(jìn)行。包括現(xiàn)有化工市場(chǎng)客戶在內(nèi)，不少人已表現(xiàn)出希望進(jìn)駐的意向?！耙黄诿娣e3萬平方米的寫字樓可容納100多家公司進(jìn)駐?！笔泄I(yè)集團(tuán)投資發(fā)展部副經(jīng)理谷一迅介紹道，為配合后續(xù)的幾期工程，一份關(guān)乎整個(gè)“牛山國(guó)際”的整體招商計(jì)劃也在加緊制訂當(dāng)中，“麥德龍、聯(lián)華等也十分看重這個(gè)綜合體的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，都主動(dòng)同我們接洽?！?/p>

雖然“牛山國(guó)際”規(guī)模與萬達(dá)廣場(chǎng)相仿，但在谷一迅看來，“牛山國(guó)際”是以S1站點(diǎn)為依托，因而其人流構(gòu)成與“萬達(dá)”、“萬象城”有所差異?！斑^境類的人流偏多，這個(gè)特點(diǎn)也決定了若想集聚人氣，配套服務(wù)必須跟上。”因而在整個(gè)“牛山國(guó)際”的規(guī)劃中，亦不乏專業(yè)的品牌店、超市大賣場(chǎng)、綜合高檔寫字樓、公寓以及星級(jí)酒店等?！斑@對(duì)提升這一片區(qū)的商業(yè)氛圍、生活品位及整個(gè)城市形象而言，都具有極大的推動(dòng)作用?！?/p>

在城南再建一個(gè)“萬達(dá)”，這擔(dān)子并不輕，而對(duì)于一家生產(chǎn)型企業(yè)而言，“很多方面還在一個(gè)摸索階段，不過大家都在為此而努力。”谷一迅稱，在施工許可證辦理的同時(shí)，他們便穿插進(jìn)行設(shè)計(jì)、招標(biāo)等施工準(zhǔn)備，“用5個(gè)月時(shí)間就完成了即便‘無縫對(duì)接’也得耗時(shí)近9個(gè)月的前期準(zhǔn)備?！?/p>

據(jù)了解，“牛山國(guó)際”城市綜合體一期電子交易大樓項(xiàng)目今年計(jì)劃完成基礎(chǔ)部分和地上部分結(jié)構(gòu)，年底，三期也要完成設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)。