核心提示：“牛山國際”城市綜合體是市域鐵路S1線的上蓋物業(yè)，其總占地230畝，建筑面積39萬平方米，總投資50億元。由商業(yè)中心、甲級寫字樓、電子商務(wù)大廈、五星級酒店、住宅、S1線德政站組成?，F(xiàn)已開工的一期為化學(xué)品市場電子交易平臺，占地17畝，建筑面積7.6萬平方米，投資7億元，預(yù)計2015年完工。

    “牛山國際”城市綜合體是市域鐵路S1線的上蓋物業(yè)，是溫州有色冶煉公司“退二進(jìn)三”，盤活國有資產(chǎn)，提高企業(yè)效益，實現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵項目。其總占地230畝，建筑面積39萬平方米，總投資50億元。由商業(yè)中心、甲級寫字樓、電子商務(wù)大廈、五星級酒店、住宅、S1線德政站組成?，F(xiàn)已開工的一期為化學(xué)品市場電子交易平臺，占地17畝，建筑面積7.6萬平方米，投資7億元，預(yù)計2015年完工。

    5個月便完成了即使“無縫對接”也得耗時近9個月的前期準(zhǔn)備;提高試樁利用率，節(jié)省了時間和工程開支;結(jié)合S1線推進(jìn)速度，年底完成工程三期的設(shè)計及施工招標(biāo)……憑借“牛山國際加速度”于城南再打造一個“萬達(dá)”已經(jīng)不是夢。

    記者日前來到“牛山國際”城市綜合體一期電子交易大樓項目的工地現(xiàn)場。沿著鋪好的機耕路，試樁用的磚塊、鋼梁等整齊地碼放在現(xiàn)場，工人們正忙著準(zhǔn)備機械和材料。

    “該項目總建筑面積76783平方米，其地下建筑面積19265平方米，總投資7.1億元，目前正在檢測樁基的承重能力?！睋?jù)該項目的現(xiàn)場代表介紹，為了趕工期，不少工人選擇留在溫州過年，“即便是回去的，也都忙到農(nóng)歷廿七才回老家，初四就往回趕了?！?/p>

    該現(xiàn)場代表介紹說，工程所在位置的地形較復(fù)雜，“牛山余脈一直延伸至地底下?！币蚨嚇缎枰獙Φ叵聨r層硬度等進(jìn)行測試。為了節(jié)省時間和開支，他們采用工程樁試樁，“一根長70米，直徑在1.2米的樁，就得20多萬元。用這種方法，既省時又能節(jié)省上百萬元開支?！?/p>

    與工地僅一墻之隔的是冶煉公司生產(chǎn)電解鋅的廠區(qū)。據(jù)冶煉公司工作人員介紹，溫州目前每年的鋅需求量為30萬噸左右，該廠一年產(chǎn)量為一萬多噸，“作為工程三期用地，這里不久便會關(guān)停，并配合S1線的站點建設(shè)，今年10月底就會將這一廠區(qū)推平。所涉在職員工以安置、分流為主，有的經(jīng)過培訓(xùn)，還將有機會參與綜合體今后的管理工作?！?/p>

    工程開展如火如荼之際，招商工作也在穿插進(jìn)行。包括現(xiàn)有化工市場客戶在內(nèi)，不少人已表現(xiàn)出希望進(jìn)駐的意向。“一期面積3萬平方米的寫字樓可容納100多家公司進(jìn)駐?！笔泄I(yè)集團(tuán)投資發(fā)展部副經(jīng)理谷一迅介紹道，為配合后續(xù)的幾期工程，一份關(guān)乎整個“牛山國際”的整體招商計劃也在加緊制訂當(dāng)中，“麥德龍、聯(lián)華等也十分看重這個綜合體的區(qū)位優(yōu)勢，都主動同我們接洽?！?/p>

    雖然“牛山國際”規(guī)模與萬達(dá)廣場相仿，但在谷一迅看來，“牛山國際”是以S1站點為依托，因而其人流構(gòu)成與“萬達(dá)”、“萬象城”有所差異。“過境類的人流偏多，這個特點也決定了若想集聚人氣，配套服務(wù)必須跟上。”因而在整個“牛山國際”的規(guī)劃中，亦不乏專業(yè)的品牌店、超市大賣場、綜合高檔寫字樓、公寓以及星級酒店等?！斑@對提升這一片區(qū)的商業(yè)氛圍、生活品位及整個城市形象而言，都具有極大的推動作用。”