現(xiàn)委托溫州聯(lián)合產權交易中心有限公司，定于2023年3月13日15時整，在溫州開誠拍賣有限公司拍賣廳，對溫州市鹿城區(qū)牛山國際三期服務型公寓十年運營權進行增價式拍賣，具體拍賣事宜詳見《競買協(xié)議》及《招商租賃合同》（樣本）。

一、標的情況：

標的位于溫州市鹿城區(qū)牛山北路13號牛山片區(qū)G-03南地塊5#樓4-20層，4-19層每層25套，20層16套，共416套；套型建筑面積50-70㎡，層高4.99m，總建筑面積約23000㎡（實際以不動產權證為準），預計2023年6月竣工交付使用。公寓配套有專用物業(yè)用房一間（一樓）及獨立配電房，每層均設有設備間，地上及地下停車位共計208個。規(guī)劃業(yè)態(tài)為辦公寫字樓類相關招商業(yè)態(tài)，如樓宇經濟、創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)、總部經濟園區(qū)、產業(yè)集聚孵化平臺、公寓等，此外還需符合本樓不動產證使用性質的業(yè)態(tài)，具體使用功能詳見房屋用途分類標準；如因商業(yè)形勢發(fā)展需進行整體業(yè)態(tài)調整的，需經招商方書面同意后方可實施。首年運營權出讓金起拍價：600萬元。

二、交易條件：

1、意向運營方應為在中華人民共和國境內合法注冊成立、有效存續(xù)1年以上的具有法人資格的企業(yè)（企業(yè)信息截止本公告發(fā)布之日）。實繳注冊資本金不低于人民幣5000萬元以上（含5000萬元，驗資報告出具時間為本公告發(fā)布之日前）。意向運營方須具有商業(yè)、商務園區(qū)（大樓）運營經驗，以下3項滿足一項即可，并提供相關房產租賃權招商合同或租賃合同復印件及相關現(xiàn)場照片等佐證材料。①、有3個或3個以上正在經營的商業(yè)、商務園區(qū)（大樓）；②、正在經營的所有園區(qū)（大樓）的總面積不低于25000平方米；③、正在經營的園區(qū)，其中一處運營面積為13000平方米以上。本項目不接受聯(lián)合體報名。符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向運營方需在報名前向招商方遞交招商運營方案，方案內容至少包括商業(yè)布局規(guī)劃，自營部分和轉租或分租部分商業(yè)體量，招商計劃或經營計劃等。有意競買者，憑經招商方確認的《運營業(yè)態(tài)確認函》、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、公章，及本公告交易條件中的相關材料前來辦理競買登記手續(xù)，應在公告期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。成交者，競買保證金扣除其應交交易手續(xù)費后轉為相應的履約保證金及租金；未成交者，保證金5個工作日內無息退還。

3、掛牌期滿后，如只征集到一家合格競買方，則該競買方應按交易條件公示內容要求在規(guī)定時間內同招商方簽訂招商租賃合同。

三、保證金及履約保證金：

1、競買保證金：150萬元，以報名截止時間之前到達如下賬戶為準。(戶名：溫州聯(lián)合產權交易中心有限公司，賬號：756000120190008655，開戶行：溫州銀行城西支行 )。

2、標的運營期十年，首四年不變，第五年開始每三年遞增5%。運營權出讓金實行半年一付，先付后用。競得人須在成交之日起10個工作日內簽訂《招商租賃合同》，繳清首期運營出讓金及履約保證金（150萬元）。招商資產不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。

四、報名及聯(lián)系方式：

報名、看樣時間：即公告次日起至2023年3月10日下午5時止

咨詢、報名地點：溫州市鹿城區(qū)黎明西路東方大廈1609室

看樣地點：標的所在地

拍賣公司咨詢電話：0577-88803877

產權交易中心紀檢監(jiān)督電話：0577-85502266

溫州有色冶煉有限責任公司

溫州聯(lián)合產權交易中心有限公司

溫州開誠拍賣有限公司

2023年2月17日